В ходе проведения анализа строительных смет, эксперты уделяют особое внимание проверке дорогостоящих видов работ. Довольно часто Подрядчик умышленно не включает их в проектно-сметную документацию, но они обязательно всплывают на различных этапах строительства. Почему это может случиться?

Все очень просто: за то время, пока длилась проверка проектно-сметной документации, Подрядчик внес дополнительные изменения в рабочий процесс на объекте, которые ранее не были указаны в смете.

Например, при выполнении строительно-монтажных, ремонтных либо реставрационных работ определенные проблемы возникают с кровлей и подвальными помещениями. Естественно, что для их устранения потребуются дополнительные ресурсы, в том числе и финансовые. А этих работ нет в проектно-сметной документации.

Очень часто в подвалах необходимо проводить дополнительные работы, такие как:

• очистка помещений от мусора;
• текущий ремонт полов, стен и потолка;
• водоотвод при затоплении подвала грунтовыми водами, которые разрушают фундамент здания.

Подобные работы практически никогда не включаются в смету, однако они требуют дополнительных затрат. Но, выполнение этих работ может быть дополнительно включено в проектно-сметную документацию после ее составления.

Во время выполнения комплексного экономического анализа сметной документации на строительные работы, эксперт сопоставляет фактический расход материала с заявленным. При выявлении ошибок вносятся соответствующие коррективы. Благодаря этому, полностью исключается дальнейшее подорожания стоимости всех работ на объекте.

После утверждения Подрядчика необходима полная проверка проектно-сметной документации на правильность ее составления, актуальность цен и достоверность информации, которая указана в смете. Во время проведения аудита обязательно проверяется соответствие используемых материалов указанным в документации замерам. Главное, чтобы в смету были включены все дополнительные работы, которые не были учтены при составлении первичной документации.

Большинство строительных компаний в ходе составления проектно-сметной документации используют Московские территориальные сметные нормы (МТСН). Профессиональные эксперты в своей работе пользуются специальным программным обеспечением, которое позволяет полностью оптимизировать весь процесс аудита, и исключить возможные ошибки.